Оценка недвижимости

В соответствии со ст. 130 ГК РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество".

Оценить стоимость недвижимости в Омске и за его пределами Вы можете в компании «ОМЭКС». Данная услуга – наиболее востребована, и наши специалисты разработали уникальную электронную аналитическую базу данных AREALL для оптимизации и более точных результатов оценки недвижимости.

Основными ситуациями оценки недвижимости в Омске являются (в зависимости от того, производится оценка для физических или юридических лиц):

• получение кредита под залог объекта (ипотека)
• оформление наследства
• внесение собственности в уставный капитал организации для постановки на баланс
• купля-продажа (покупка или продажа квартир и др. объектов недвижимости)
• для целей налогообложения
• страхование
• ликвидация предприятия, привлечение инвестиций
• проведение сделок с государственным имуществом
• государственные закупки
• продажа арестованного имущества
• установление размера годовой арендной платы

Оценка стоимости недвижимости жителям Омска может понадобиться и в других случаях.

При этом заказчиком оценки может выступить как сам владелец помещения, так и доверенное лицо (например, риелтор).

Для заказа оценки недвижимости в Омске и Омской области необходимо подъехать с документами в офис компании, который находится по адресу: г. Омск, ул. Ч. Валиханова, 8. В исключительных случаях, если нет возможности лично явиться в офис (только если объект недвижимости находится в черте города Омска), заказчику оценки для решения вопроса достаточно сделать звонок по телефону, объяснить ситуацию и договориться о времени проведения осмотра.

Специалист по сбору данных в удобное для заказчика время выезжает на указанный объект недвижимости (проведение осмотра обязательно, поскольку оценщик должен знать обо всех характеристиках квартиры, на месте удостовериться в ее соответствии технической документации, степени пригодности для проживания и пр.).

Для получения достоверных данных об объекте недвижимости учитывается множество различных характеристик, которые так или иначе могут влиять на конечную стоимость. Так, наиболее важными факторами можно считать месторасположение объекта оценки, окружающую инфраструктуру, транспортную доступность (отдаленность объекта недвижимости от остановки), для жилой недвижимости – благоприятную экологическую обстановку в ближайшем окружении. Незначительно могут скорректировать цену наличие или отсутствие балкона, этаж, степень отделки (стандартная или евроремонт), вид из окна.

Оценщик учитывает все значимые факторы, составляя «Отчет об оценке». Именно отчет является конечным результатом заказанной услуги. Отчет – это документ доказательной значимости для предоставление в банке, в суде и пр. В нем указывается достоверная, выверенная по специальным показателям, рыночная стоимость объекта недвижимости и подробно расписываются методики подсчета, а также корректировки, повлиявшие на итоговую величину.

Согласно закону (см. Федеральный стандарт оценки №1, ст.IV), оценщик в своей работе обязан применять три подхода (сравнительный, затратный и доходный) или мотивировать отказ от их использования. Затратный подход предполагает расчет стоимости расходов, понесенных при строительстве, ремонте, благоустройстве объекта недвижимости. Он наиболее эффективен при оценке новостроек, зданий специального назначения, анализе эффективности эксплуатации и пр. При рыночном подходе сравниваются близкие по характеристикам объекты недвижимости. Для этого нужно точно определить поправочные коэффициенты с учетом значимости каждого показателя: важны местоположение, общее состояние квартиры, вид из окна, наличие балкона и пр. В рамках доходного подхода определяется потенциальная выгода от приобретения объекта (сдача в аренду, последующая перепродажа и пр.).

Готовый отчет об оценке можно получить через 2-3 рабочих дня (а иногда и ранее) с момента обращения в компанию.

В предлагаемый нами перечень услуг включена оценка следующих объектов:

• оценка квартир типовых
• оценка квартир индивидуальных
• оценка жилого дома (с земельным участком)
• оценка коттеджа (с земельным участком)
• оценка гаражей, садов, погребов
• оценка нежилых зданий и помещений, завершенных строительством (торговая недвижимость, общепит, соцкультбыт, офисные помещения, производственные, складские помещения)
• оценка объектов, незавершенных строительством
• оценка сооружений и передаточных устройств
• оценка земельных участков (городского назначения, сельхозугодия, иного назначения) - в том числе для установления кадастровой стоимости в размере рыночной
• оценка автозаправочных станций
• оценка водного и воздушного транспорта, подлежащего государственной регистрации
• оценка железнодорожного транспорта
• определение величин арендных ставок доходной недвижимости

Перечень необходимых документов (уточните по телефону перед первичным обращением):

Здания и сооружения

• Свидетельство о Государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
• Технический паспорт
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• Кадастровый план земельного участка
• Справка о балансовой стоимости объекта (объектов) оценки на последнюю отчетную дату
• Справка о расходах на содержание объекта (налог на имущество, размер страховых взносов, коммунальные расходы, расходы на содержание территории, обеспечение безопасности и проч.)

Воздушный транспорт, подлежащий государственной регистрации

• Свидетельство о Государственной регистрации воздушного судна
• Сертификат летной годности
• Справка о ресурсном состоянии воздушного судна (судов)
• Справка о ресурсном состоянии и наработке авиадвигателей, установленных на воздушном судне (судах) на момент проведения оценки
• Справка о балансовой стоимости объекта (объектов) оценки на последнюю отчетную дату
• Справка о расходах на содержание судна (судов) и обеспечения летной годности

Водный транспорт

• Свидетельство о праве собственности на судно (суда)
• Свидетельство о праве плавания судна (судов) под Государственным флагом Российской Федерации
• Свидетельство о годности судна (судов) к плаванию с указанием его класса или с классификационным свидетельством
• Данные о проведенных капитальных ремонтах судна (судов) и последнего ТО
• Справка о балансовой стоимости судна (судов) на последнюю отчетную дату
• Справка о расходах на содержание судна (судов)

Стоимость услуг оценщика рассчитывается в соответствии с тарифами, рекомендованными «Национальным советом по оценочной деятельности РФ», Омским региональным отделением «Российского общества оценщиков» и НП «Омская коллегия оценщиков». Размер оплаты во многом зависит от сроков выполнения и сложности работ, уникальности объектов. Пожалуйста, уточните по телефону ориентировочную стоимость услуг до первичного посещения офиса. Также по телефону в рамках консультации вам предоставят самую полную информацию по всем возникшим вопросам.

Обращаем внимание, что в компании действует система скидок (например, при постоянных клиентов, при заказе оценки нескольких объектов, при повторной оценке одного и того же объекта недвижимости).